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任意売却とは

任意売却とはについてご紹介します。

任意売却とは

任意売却とは、何らかの理由で毎月の住宅ローンの返済が困難になり毎月の返済を複数回滞ってしまい、不動産を売却しても住宅ローンを完済できない場合に、住宅ローンを借入している債権者(金融機関)の同意を得て、一般市場で不動産を売却することをいいます。

住宅ローンが残っている不動産を売却するには住宅ローンを完済する必要があります。

一般的には不動産を売却した費用や売却費用だけでは住宅ローンを完済できない場合は自己資金を補填して住宅ローンを完済して不動産を売却します。

不動産を売却した費用では住宅ローンを完済できず、その不足分を自己資金で補填できない場合に、債権者(金融機関)の承諾を得て一般市場で行う不動産売却することを任意売却といいます。

競売で売却するよりも高値での売却が期待できることから、最近の傾向としては債権者(金融機関)は任意売却を推奨しています。

不足分(オーバーローン)を
自己資金で負担できない

任意売却を選択するメリット 
~競売との比較~

市場価格で売却することができる

任意売却は、一般市場での不動産売却になるので市場価格で売却することができます。

周囲に知られずに売却できる

任意売却は、一般的な不動産売却と同じ手続きで売却活動を行うため、周囲に任意売却と知られずに売却することができます。

任意売却を依頼する不動産会社を自分で選ぶことができる

信頼できる不動産会社に依頼することで、任意売却を好条件で成功させる可能性が高まります。

任意売却による売却できる期限は限られています。また手続きは早い方が有利に進めることができるので、少しでも早く手続きすることをお勧めします。

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